#Законы#Чек-лист

Как открыть мини-гостиницу или гостевой дом в 2026 году: пошаговая инструкция

КHO

Команда Hotel OS2

Редакция Hotel OS2

7 октября 2026

Мини-гостиница — это по закону та же гостиница, только маленькая. Требования к ней те же, что к большому отелю: реестр, регистрация гостей, налоги, правила обслуживания. Разбираем по шагам.

Шаг 1. Помещение

С 2019 года Жилищный кодекс запрещает размещать гостиницы в жилых помещениях, в том числе в квартирах многоквартирных домов. Для мини-гостиницы подходят:

• нежилое помещение в многоквартирном доме

• отдельное здание с разрешённым использованием под гостиницу

• часть здания с отдельным входом

Перед покупкой или арендой проверьте выписку ЕГРН: назначение помещения и вид разрешённого использования земли.

Шаг 2. Гостевой дом — отдельный путь

С 1 сентября 2025 по 31 декабря 2027 года в 17 регионах идёт эксперимент: гостевые дома на землях под ИЖС, ЛПХ или садоводство могут легально принимать туристов, если включены в реестр гостевых домов. Среди регионов — Краснодарский край, Крым, Севастополь, Алтай, Дагестан, Ставропольский и Приморский края. Дом не должен быть самовольной постройкой. Без записи в реестре услуги размещения в таком доме оказывать нельзя.

Шаг 3. ИП или ООО

Для небольшой гостиницы обычно хватает ИП. Код ОКВЭД — 55.10 «Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания». Систему налогообложения выберите с бухгалтером до регистрации: от неё зависит, сколько вы заплатите с выручки.

Шаг 4. Классификация

Без записи в Едином реестре объектов классификации гостиница не вправе работать и рекламироваться. Самооценка подаётся через Госуслуги. Подробно — в статье Классификация гостиниц в 2026 году.

Шаг 5. Безопасность и уведомления

• пожарная безопасность: гостиницы относятся к классу функциональной пожарной опасности Ф1.2 — нужны сигнализация, план эвакуации, огнетушители

• уведомление о начале предпринимательской деятельности в Роспотребнадзор

• санитарные требования к уборке, белью и воде

Шаг 6. Обязанности с первого гостя

• **Регистрация гостей в МВД** — иностранцы за 1 рабочий день, россияне за сутки. [Подробнее](/blog/registraciya-gostey-v-gostinice-mvd-2026)

• **Туристический налог**, если его ввёл муниципалитет. [Как считать](/blog/turisticheskiy-nalog-2026)

• **Правила гостиничных услуг № 1912**: договор, условия отмены, правила проживания. [Что изменилось](/blog/pravila-predostavleniya-gostinichnyh-uslug-1912)

• **Онлайн-касса** по 54-ФЗ для расчётов с гостями

• **Персональные данные**: уведомление в Роскомнадзор, политика обработки ПДн, согласия гостей, хранение данных на серверах в России

Шаг 7. Продажи

Свой сайт с модулем бронирования, карточки на Яндекс Картах и 2ГИС, один-два канала продаж для старта. Шахматка с первого дня — в программе, а не в тетради: так проще не продать номер дважды.

Сколько номеров считается мини-гостиницей

Отдельного понятия «мини-гостиница» в законе нет — это обиходное название небольшой гостиницы, обычно до 15–20 номеров. Требования к ней те же.

Hotel OS2 сделан в том числе для небольших гостиниц: шахматка, модуль бронирования для сайта, журнал анкет гостей, отчёт по туристическому налогу. PMS для мини-отеля →

Частые вопросы

Можно ли открыть мини-гостиницу в квартире?

Нет. С 2019 года Жилищный кодекс запрещает размещать гостиницы в жилых помещениях. Подходят нежилое помещение, отдельное здание или часть здания с отдельным входом.

Какой ОКВЭД у мини-гостиницы?

55.10 «Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания».

Можно ли легально сдавать гостевой дом туристам?

В 17 регионах, участвующих в эксперименте с 1 сентября 2025 по 31 декабря 2027 года, — да, если дом на землях под ИЖС, ЛПХ или садоводство включён в реестр гостевых домов.