#Законы

Классификация гостевых домов в 2026 году: реестр, требования и штрафы

КHO

Команда Hotel OS2

Редакция Hotel OS2

10 октября 2026

Гостевые дома проходят не обычную классификацию гостиниц, а работают по эксперименту: с 1 сентября 2025 по 31 декабря 2027 года в регионах-участниках. Чтобы принимать гостей, дом нужно внести в реестр через систему Росаккредитации — вход через Госуслуги, проверка занимает 3 рабочих дня. Без записи в реестре с 1 января 2026 года работать нельзя.

Какие законы действуют

Эксперимент установлен Федеральным законом от 07.06.2025 № 127-ФЗ (в редакции закона от 29.12.2025 № 557-ФЗ), требования к дому — Положением о классификации гостевых домов (постановление Правительства от 30.08.2025 № 1345). Правила предоставления гостиничных услуг № 1912 на такие гостевые дома не распространяются.

В каких регионах

С 1 сентября 2026 года — в 21 регионе и на федеральной территории «Сириус»: Адыгея, Алтай, Бурятия, Дагестан, Крым, Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края, Архангельская, Астраханская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Нижегородская, Ростовская и Херсонская области, Севастополь. В Адыгее, Бурятии, Астраханской и Нижегородской областях запрет работать без реестра начинает действовать с 1 января 2027 года. Встречающаяся в СМИ цифра «30 регионов» законом не подтверждается.

Кто может открыть гостевой дом

• Владелец — физическое лицо, собственник индивидуального жилого дома, права на который внесены в ЕГРН

• Заявку может подать и индивидуальный предприниматель; организация участвовать не может

• У одного человека в реестре может быть только один гостевой дом

• Если собственников несколько, нужно согласие каждого

• Участок — в населённом пункте, для ИЖС, личного подсобного хозяйства или садоводства

Требования к дому

• Не больше 15 комнат и не больше 45 гостей одновременно

• Одноместная комната — от 9 м², двухместная — от 12 м²

• Открывающееся окно в комнате, датчики дыма, огнетушитель на каждом этаже

• В комнатах не ниже +21 °С, круглосуточная горячая и холодная вода

• Wi-Fi во всех комнатах и общих помещениях

• Уборка перед заездом и после выезда, в занятых комнатах — не реже раза в неделю; смена белья перед каждым заездом

• Аптечка и возможность вызвать скорую

Как попасть в реестр

1. Войдите в систему Росаккредитации через учётную запись Госуслуг.

2. Заполните сведения: ФИО, ИНН, адрес и кадастровые номера дома и участка, число комнат и мест, фотографию дома.

3. Подпишите заявку электронной подписью — квалифицированной или неквалифицированной.

4. Дождитесь проверки — 3 рабочих дня, ещё до 1 рабочего дня на запись с номером в реестре.

После этого номер реестра и ссылку на запись нужно указывать во всех объявлениях — на агрегаторах, сайтах объявлений и в соцсетях.

Штрафы

По статье 14.39 КоАП за услуги без записи в реестре юрлица и индивидуальные предприниматели платят от 300 до 450 тысяч рублей, повторно — от 500 тысяч. За объявление без номера реестра — предупреждение или до 50 тысяч рублей. Отдельного штрафа для граждан без статуса ИП в этой статье нет — но это не значит, что работать без реестра можно: по закону без записи гостевой дом услуги оказывать не вправе.

Если вашего региона нет в эксперименте

По Жилищному кодексу гостиницы в жилых помещениях размещать нельзя. Вне эксперимента у «гостевого дома» в жилом доме ИЖС нет статуса средства размещения: законный вариант — сдавать жильё по договору найма, а для гостиничного бизнеса нужен нежилой объект и классификация по общим правилам. Подробнее о ней — в статье о классификации гостиниц в 2026 году. Для своей ситуации проверьте детали с юристом.

Чем поможет Hotel OS2

Для гостевого дома до 10 номеров подойдёт тариф «Мини» за 1 900 ₽ в месяц: шахматка, модуль бронирования на сайт без комиссии, уборка с отметкой «Грязно» после выезда. Первые 14 дней — бесплатно.

Частые вопросы

Нужна ли классификация гостевому дому в 2026 году?

В регионах эксперимента — да: с 1 января 2026 года без записи в реестре гостевых домов работать нельзя (в Адыгее, Бурятии, Астраханской и Нижегородской областях — с 1 января 2027 года).

Можно ли открыть гостевой дом на участке ИЖС?

В регионах эксперимента — да, если дом — индивидуальный жилой дом в собственности физлица, внесённый в ЕГРН, а участок в населённом пункте предназначен для ИЖС, ЛПХ или садоводства.

Сколько комнат может быть в гостевом доме?

Не больше 15 комнат и не больше 45 гостей одновременно (Положение, утверждённое постановлением № 1345).

Как включить гостевой дом в реестр?

Через систему Росаккредитации с входом по Госуслугам: заполнить сведения о доме и подписать электронной подписью. Проверка — 3 рабочих дня.